深圳一手住宅成交低迷 均价环比降二成

　　二手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周（8.4-8.10）二手住宅共成交850套，环比小幅下降1.73%，成交面积为6.9万㎡。全市二手住宅成交量已连续4周低于900套。从各区来看，除盐田外，其余各区都在160套左右。罗湖和龙岗成交量最高，在170套以上。

　　上周（8.4-8.10）二手住宅的成交均价为29284元/㎡，环比下降8.8%。上周南山和龙岗成交高价楼盘占比高位回落，刚需盘占比上升，均价都13%左右。其余各区都有所上升，其中罗湖和宝安分别上升8%，均价分别为3.2万/㎡和2.4万/㎡。 　　综上所述，上周（8.4-8.10）一二手住宅成交量价都有所下滑，目前一二手住宅成交总套数仅为1300余套，较7月的周均水平又下降了70套左右。各地松绑限购的消息此起彼伏，仅8月上旬就已经新增8个城市出现松动，而深圳目前依然没有松绑的可能。信贷层面，目前除农行外的四家国有银行个贷利率已经出现松动，其他商业银行也有小幅调整，对购房者来说无疑是利好消息。然而目前松动的幅度尚小，对成交的刺激作用还未体现，住宅成交目前仍在低谷徘徊。从实时成交情况来看，上周有大族河山一个住宅项目开盘，由于项目所处片区竞争压力大，最终销售率并不高。另外还有远洋新干线复式公寓加推了部分单位，成交也不甚理想。中原报价指数上周小幅回升，但支撑力明显不足，仅小幅回升0.9个百分点，表明业主信心仍然低迷。