市规土委日前公布数据显示，7月份深圳新房均价为22563元 平方米，环比6月份的23441元 平方米下跌了约3 7%，成交面积约22 7万平方米，成交套数为2425套，三组数据环比6月份都出现下滑。
7月以来，尽管多地陆续取消限购的政策利好为楼市刮起一丝暖风，但深圳房价并不买账，7月仍延续了6月量价齐跌的态势。市规土委日前公布数据显示，7月份深圳新房均价为22563元/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，成交面积约22 .7万平方米，成交套数为2425套，三组数据环比6月份都出现下滑。与此同时，世联行发布的第二季度购房者信心指数显示，有近半购房者看跌下半年房价。
7月新房各项成交数据全线下滑
中国指数研究院最新报告显示，7月百城住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0 .81%，且已是连续三个月下跌，且跌幅扩大了0 .31%。
尽管7月全国多地掀起楼市限购松绑潮，为近期低迷的楼市注入一丝利好，但仍未改变当前低迷的市场环境。据市规土委数据显示，7月深圳的新房均价22563/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的新房均价22592元/平方米，也下跌了0 .12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。
置业者观望情绪依旧浓厚，导致另一“微刺激”信贷松绑政策目前在深圳毫无效果，成交量并无明显变化。世联行发布的第二季度购房者信心指数显示，有近半购房者看跌未来半年房价。
这传递到市场表现为，上月开盘的刚需项目走量不理想，认为房价下跌才刚刚开始是当前购房者主流心态。7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0 .12%，同比去年7月成交面积31.84万、3396套，均下跌约28%。
从供应量上来看，下半年多数开发商为完成年度目标，或为在年底前加速资金回笼，在推盘数量上有所增长。7月取得预售证的住宅项目共计有14个，预售面积达71.66万平方米，预售住宅有7309套，环比6月的预售面积29.91万平方米，预售住宅3114套，增加了139%和134%。
但值得注意的是，在7月取得预售证的14个项目中，实际开盘的仅有中铁诺德道、双玺花园、博林天瑞( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、仁恒峦山美地( 详情 图库 团购 点评 )、领航城( 详情 图库 团购 点评 )5个项目，余下的9个项目暂未开盘，因此不排除他们有为了延长蓄客时间而延迟开盘的可能性。
尽管7月深圳新房均价持续下跌，但成交量并无明显改善。地产评论人林晓华对此分析，阻滞购房者脚步的原因之一是房贷利率较高，且放款较慢，并且对购房者来说，从上半年开始，他们已经形成了观望市场的习惯，“如果开发商在价格上不作出让步的话，购房者还会选择继续观望。”
