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深圳商业地产“好租金”评选 八名专家为谁转身?

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2014-08-07 17:50:39   来源:南方都市报      
半年过去,深圳购物中心又将面临供应量大局面。据南都此前报道,至少有十个以上购物中心将在今年开业,接下来的未来两年供应量将达到百万平方米以上。


  下半年租金走势预判

  成熟商业和新商场两级分化明显

  郑海波:预计下半年租金升幅较往年同期会有所减缓,两极分化明显。好位置的优质店铺,租金涨幅会相对突出,但还是不如去年同期,预计增幅在8%左右。而差位置的店铺,则租金承受较大压力,部分铺位将招商困难。

  汪若虹:估计下半年同比去年下半年,已开业的购物中心整体租金收入的增幅会有5%-20%的增长,但每家情况不同,涨幅不同。至于新开业的购物中心,因为现在各个区域都分布有购物中心,有所分布,新开的购物中心优势不会太大,市场竞争较大,租金定价不会太高。

  深业置地商业部:预计在整体经济大环境之下,深圳购物中心下半年整体租金走势将会持平。但是经营状况好的购物中心受到大环境的影响不会太大,租金仍有升幅空间。

  卢鸣:现在深圳很多购物中心处于优化调整阶段,长期筹划的结构性升级将在下半年的部分明星商厦得以实现。但在目前整体零售市场处于普遍消极状况下,会出现明显的两级分化:

  一方面成熟商业项目会获得“季节性自然增长+结构性升级增长的双重租金收益增长”。对它们而言,甲方市场特征明确,大多数新租户亦倾向选择这类商场,以降低自己经营风险,同时获得高于市场平均的营业收益。租户的更迭会刷新场内租金新高,下半年的传统零售旺季也会为商场催生自然租金增长。

  另一方面,新开业商场将面临更大挑战,面对“乙方市场”的招商困局,商场的培育期将变得较以往更长。此类商场基本租金本身处于低位水准,考虑到下半年零售旺季,因此租金将略微增长。

  林仲科:对于下半年全市平均租金上扬并不乐观。一是因为目前深圳商业项目有着较大供应量;二是因为目前整体消费力,尤其是零售行业有明显萎缩,而新生的轻食、个性化餐饮业态又还处于刚刚破土而出的阶段。整体租金上扬空间不大。

  张晓端:短期来看,高端消费仍将维持低迷态势,经济型消费所占比重将进一步增加。受益于品牌调整带来的需求的增长,传统优质地段的购物中心租金将平稳上升,人流的聚集将使得大型交通枢纽商业受到更多关注。而供应放量以及需求不足令新兴区域商业市场竞争激烈,新兴区域内,租金料将保持平稳甚至出现下行风险。

  邓志信:在非商业区,随商业供应的增加空置率被放大,并对租金产生压力,而在市中心区域之所有商场,租金将保持稳步轻微增长。

  本版策划/采写:南都记者 张锐宣

  参与本次调查评估的专家

  汪若虹

  百仕达商业公司总裁

  郑海波

  金地集团华南区域地产公司商业管理中心总经理

  深业置地有限公司商业部

  大V (化名)

  资深商业顾问

  卢鸣

  盘古利诚执行董事

  林仲科

  仲量联行华南区拓展部董事

  张晓端

  戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事

  邓志信

  第一太平戴维斯华南区商铺部助理董事

  作者:胡可

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