有开发商表示，目前深圳市场多个项目蓄客情况均较为一般，开盘实际能有三成的销售情况已经可以算是“开盘及格”。
但近日也有中介向记者表示，按照往年进入七八月份，毕业生将撑起深圳一年租房市场的半边天，但本月其却感觉“买房的比租房的还火”，而其中很大部分原因，则来源于本月大幅降价的一手房项目“海心汇福园”。
该名中介表示：“多亏这个降价楼盘，上半年时候我们分行每个月只能有五六万业绩，而到了这个月目前就已经有四十几万业绩了，顶过去大半年。”据其表示，位于布吉片区的地铁物业海心汇福园本月突然降价4000元/㎡，原本项目均价大概1.9-2万/㎡，而降价后最低只需1.6万/㎡就可以买到房子。而当记者询问目前是否还能以此价格买到该项目房子时，该中介则表示正是因为降了价，该楼盘将近500套的房子已经在刚刚过去的一个星期全部卖完了。
据记者了解，位于布吉片区的海心汇福园靠近地铁下水径站，共450户，房子实际产权为40年，且预计要到2015年才能交房。项目开发商人员表示，海心汇福园由于推售所需确实有一定幅度的降价，但对于降价具体幅度只承认“降了两千”，并表示中介和网上所传的低价只是卖房幌子。
而近日在据业主发帖称“海心汇福园单价直降3000元，最低单价甚至降至15800元/平”后，“业主围堵营销中心要求退房”也在海心汇福园项目再次上演。
有业主向记者表示，海心汇福园项目在今年4月19日开盘，85㎡户型的折后均价大约2万/㎡，而如今不到3个月时间，该项目价格则“直降3000元”，短时间内大幅度的快速降价跳水导致让业主无法接受，才被迫选择走上“维权退房路”。
有业主向记者表示，海心汇福园项目在今年4月19日开盘，85㎡户型的折后均价大约2万/㎡，而如今不到3个月时间，该项目价格则“直降3000元”，短时间内大幅度的快速降价跳水导致让业主无法接受，才被迫选择走上“维权退房路”。
业内人士分析到，海心汇福园此次降价引来业主维权，与此前宝安楼盘“富通V都会”每平米降价两千情况大致相同，同样是开发商迫于市场冷清，以及来自周边楼盘的竞争而选择了一不做二不休的降价清盘。而随着市场仍旧不温不火，降价走量也已经成为了开发商当前“共识”，更不排除接下来有开发商会将降价行为“明着来降”。
深圳楼市下半场：竞争激烈，刚需豪宅各种严峻
据深圳中原监控数据显示，本月还将有7个项目开放营销中心或样板房，预计8月将会迎来一轮推盘小高峰。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，进入下半年，部分上市房企将面临完成销售目标压力，因此有可能也会与中小房企一样选择降价促销。此外玉家雄认为，开发商现金流压力也许会迫使其在下半年以价换量，以加快销售回款。
资料显示，今年下半年，深圳新增供应楼盘约50个，总供应面积将近300万平方米，其中的纯新盘更是达到了35个，竞争激烈程度可见一般。
实际上，由于上半年全国房地产市场的整体低迷，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，其中深圳新房尽管上半年成交均价为23498元/平方米，同比上涨了9.63%，但成交跌幅却超过四成。
因此，对于大部分深圳房企来说，今年的推盘重点都只能有意无意地“安排”在了下半年。与上半年相比，深圳下半年入市的高端项目也有明显增多的趋势，但作为业内普遍认为“对市场影响不大同时受市场影响也不大”的豪宅产品，也或多或少有开局不利之势。
7月10日，位于深圳华侨城豪宅片区的纯水岸“压轴16期”产品，以4.2万/㎡起的价格开盘，不仅低于此前产品的6.5万/㎡均价，更是远低于同片区内至少8万/㎡的二手房均价。
而位于南山西丽，定位为“深圳硅谷首席豪宅”的博林天瑞于5月1日已开放其营销中心，但原本有望6月开盘的该项目却迟迟未入市，近期而是有业内人士曝出“博林天瑞因为限价原因将以清盘价入市”的重磅消息。虽然目前该项目仍未开盘，但情况似乎不容乐观。
据近日中联地产发布的深圳楼市年中分析报告，称下半年楼市环境将会向好发展，楼市成交低迷的格局有望在下半年迎来转变，并称7月会出现成交反弹。但从目前来看，7月份的市场情况实际上仍旧严峻。
而世联行此前发布的二季度购房者信心指数报告则显示，购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。对于未来半年内的深圳房价走势，则还有近五成的深圳购房者呈看跌态度。
