深网房产讯 2月6日下午，深圳2015年居住用地新地王诞生！今年首块居住用地H103-0010宗地（鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地）在深圳市房产交易大厅出让，此次拍地是深圳首次尝试“定总价，竞容积率”的方式出让土地，经过了69次举牌，最终68号中海地产再捧深圳居住用地，可售商品房面积39900平方米，折合楼面地价22256元/平，溢价率127%。
据深网房产记者了解到，此次竞拍共有8家企业参与，分别是中海、卓越、天健、莱蒙、星河、金地、万科、招商，在央行降准后，开发商融资压力减小，此次拍卖出手也阔绰许多，仅半个小时就完成拍卖，举牌69次。
本次拍卖是深圳首次采用“定总价，竞容积率”的方式出让土地，即采用土地出让定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的方法，以所报商品住房建筑面积最少（每次递减幅度不少于100平方米）的竞买人为竞得人。成交后，总建筑面积随竞得人所报建筑面积核减，即总建筑面积=回迁住房面积+竞得人所报建筑面积+商业面积+配套面积（其中，回迁住房、商业和配套各分项建筑面积不变）。
据悉，鹿丹村片区综合改造工程规划总建筑面积为244067平方米，其中，住宅234537平方米（含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米），商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。最终中海地产以39900平方米可售商品房面积拍得该地块，面积被砍掉近6成。
此外，鹿丹村商品房建设也是深圳首次要求必须达到规定的住宅产业化标准，。公告表明，宗地中的商品住房部分应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%。并且项目应遵守国家和我市有关绿色建筑建设标准，建成后绿色评价应至少达到绿色建筑我市铜级或国家一星级标准以上。
此次中海拿地127%溢价率远远超越了去年龙华地王，如今龙华片区房价已升至三万并有望向四万靠拢。鹿丹村该地块严格规定住房面积和产业化标准，开发压力不小，有专家估计楼面价将在4万以上。
