深网房产讯 1月9日，2015年前海首次出让土地被港企嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿拿下，溢价率22.5%，折合楼面地价19794元/平方米，这也是前海升级为自贸区后首次出让商业用地，同时也是自前海规划以来港企首次拿地。
港企拿地谨慎 嘉里置业38.6亿拿下
根据出让公告显示，T 102-0255宗地位于前海深港合作区七单元01街坊，土地用途为商业用地，面积约为3.25万平方米，总建筑面积为19.5万平方米，其中办公面积约13.5万平方米、公寓约4.6万平方米，其余为商业。
参与本次竞买的两家港企为当天两家竞买人嘉里置业中国有限公司和菁翠投资有限公司均为香港企业，有知情人士透露，翠投资的竞买企业成立于2014年10月10日表面是私人股份有限公司，实则新世界、恒基以及另外一家企业的三家联合体。
拍卖期间，双方共举牌81次，由于竞价幅度为500万，从一开始，双方就你来我往，都没有丝毫让步的意思，期间也因为竞价速度太快，导致现场有些混乱，记录人跟不上举牌节奏，竞买人也有些迷糊还一度跟自己竞价，不过随后拍卖师通过口头报价，现场才开始恢复秩序，最终到达38.6亿的时候，现场瞬间安静，并且最终以此价格成交。业内人士认为，港企和内地房企有很大的区别，内地房企一般都是目标明确，不管多大代价都要拿下地，但港企就会精确计算，非常谨慎，一旦价格超过心里价位，就会放弃竞买。
嘉里置业最终以楼面地价19794元/平方米顺利拿下这宗地，这样的价格对于前海来说并不算什么，去年前海出让的多宗土地大多楼面价超过2万/平方米，其中价格最高的当属兆华斯坦开发公司竞得T201-0080宗地土地的价格，楼面价28113元/平方米。
嘉里成前海首“吃螃蟹”港企
前海成立之初，给外界的感觉就是具有浓烈的深港合作特色。但此前前海曾多次出让土地，竟无一家港企竞得，去年第三宗土地T201-0078的出让，就明确规定竞买人需要在港交所上市，这也被外界普遍认为是为了吸引港企前来竞买土地，但最后却被华润竞得。
本次出让的T102-0255宗地同样带有更明显对港企的偏向性，对竞买申请人主体资格进行了限制。按照土地出让公告，竞买人需持有香港物业，且需在香港建成不少于150万平方呎的房地产项目。“最新财政年度总资产值不少于1000亿港币(或等值货币)；最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业（共同持有的，以应占权益面积计算）建筑面积不少于200万平方呎；独自或合作开发建设位于香港的已经建成的单一最大房地产项目的建筑面积不少于150万平方呎。
此举也被外界认为是为了防止内地房企前来竞地，而最后嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿总价拿下，也是前海首吃螃蟹的港企。
