自11月20日起上海执行新的普通住房标准，低于同级别土地上住房平均交易价格1 44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元 套，内环线与外环线之间的低于310万元 套，外环线以外的低于230万 套
深网房产讯 上海市住房保障和房屋管理局13日发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，上海市执行普通住房新标准。经政府同意，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上海自2012年以来，楼市整体上涨30%以上，其中内环内两年间上涨36%，内外环间上涨了55%，外环外上涨了44%。按照原有标准，内环线以内新房低于330万才能算是普通住宅，但随着这几年上海房价的上涨，新盘开盘普遍均价达到或超过5万。为了合理引导住房建设和消费，上海商品住房中的普通住房交易比重将有一定幅度的增加。
据有关报道称，上海此次普通房的标准放宽，不仅将强化中央930楼市新政以来建立的市场信心，同时直接在减税、降房贷利率等方面带来实质利好。对于内外环间的刚需楼盘产生最大最直接的利好，预计将会由此引发一波销售小高潮。上海作为房价最为坚挺的一线城市，此番宣布普通房标准放宽，对其他一线城市产生示范带动作用，并进一步推进二三线城市出台新一轮的楼市刺激政策。
以下是通知全文：
关于调整本市普通住房标准的通知
沪房管规范市〔2014〕6号
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
上海市地方税务局
2014年11月13日
