深网房产讯（编辑记者 李歆）“央妈”看不下去上半年的楼市低迷，终于在国庆前夕放话，结清首套房购买第二套首付仅需三成，这对改善型购房者而言无疑是重大利好消息。在新政的影响下，深圳楼市也逐渐有回暖趋势。
深圳房贷7折利率不太可能
自从央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，正式公布“认贷不认房”的房贷新政，全国各大银行就成了关注的焦点，银行如何落实房贷新政也成了广泛关注的话题。10月9日，建行率先推行落实房贷新政，紧接着中行也于10日正式公布执行房贷细则的具体措施。
然而记者走访多个楼盘，销售人员均表示，尚未收到合作银行的具体细则。只有龙华一楼盘销售人员明确表示，8号已经收到建行的通知，可以执行房贷新政策，还清首套房贷，购买第二套房就可以享受三成首付。但是深圳银行房贷利率不可能低至7折，最多达到9.5折，另外，中信银行还需要购买相关理财产品才能享受9.5折利率。
新政出台政策利好，大多购房者比较在意利率下调，记者走访销售现场发现，有大部分购房者因为看到央行房贷新政提出房贷利率最低至0.7倍而来买房。 更多购房者比较在意贷款利率是否会下调，从而减轻房贷负担。
购房者恐涨价提前入市
房贷新政出台后，看房量激增，尤其是有换房意愿的购房者。深网房产记者从还未正式对外开放营销中心的中海锦城现场了解到，国庆期间每天访问量达到近40批，这两天工作日也会有10批，其中改善购房人群约占7成。
深圳龙华区某楼盘营销经理也提到，国庆期间看房客户比9月增加近一倍，但是由于目前所剩房源不多，销售提高并不太明显，目前暂不会针对房贷新政做出销售调整。
已经还清首套房准备改善住房的童先生表示，一直有换房的想法，但是购买第二套房首付太高，负担不起，新政台后只需付三成首付，购房压力会减轻很多。而市民房先生则是有意向换房，但是由于房价过高，还在观望中。
另外，据深圳一楼盘销售人员称，有相当一批首次购房者怕新政出台后，房价会随之上涨，于是赶在涨价前赶紧买一套。房贷政策可以减轻一部分自住改善型自住购房者的购房压力，但是首付仍是购房者的一大问题。
