深网房产讯 （编辑 李秀香）早在之前，中原数据就统计到，8月深圳有20余个一手项目开放了营销中心和样板房，积极备战金九银十，而9月深圳预计将有19个项目开盘或加推。可见，开发商对金九银十仍然充满了期待，楼市也因此显现出积极因素，在楼市整体成交量缺乏动力的大环境下，降价走量对提高销售率有着重要的作用。
然而从目前来看，情况依然不容乐观。上周（9.1-9.7），深圳楼市“金九”首周出击，加上正值中秋小长假，新房供应增多，开发商借机消化库存。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万㎡。分区来看，除罗湖成交量有所上升以外，其余各区普遍下降。其中南山因博林天瑞集中备案完毕，上周成交量大幅下滑8成，仅有29套。龙岗成交量下降27%，再次回落至300套以内，宝安也降至199套，2区占全市的比重达91%，环比上升15%。
近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势
究其原因，深圳楼市有价无市的局面仍未打破，并且随着关内楼市饱和而延展到关外，边缘化兴起，房价屡屡打破人们的预期，购房者投资客纷纷逃离。从大环境来看，限购预期落空，只有少数银行提供基准利率等都使得今年的行情不能同往昔盛况相比。再加上上半年市场疲弱，前8个月销售不畅导致库存骤升--深圳目前的去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平。
深圳8月份一手房存量套数及存量面积
以上是世联行8月商品房存量及消化时间统计的数据，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数12.5个月可以消耗完，存量面积需13.2个月可以消耗完。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，无论是从存量套数还是存量面积上，福田区销售压力较大，福田区存量套数大概需25.4个月才能销售完，存量面积大概需24.3个月才能销售完。
现有存量加上未来增量来看，开发商的压力可见一斑。接下来的几个月在年度业绩和资金的压力逼迫下，开发商需要加大促销力度，释放库存，回笼资金。接下来的“金九银十”是机遇也是挑战，深圳楼市能否一扫上半年的冷清与尴尬，还需拭目以待。
