买房是大事。普通参加看房团者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人参加看房团观望中，纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了；继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢？下面的看房团小贴士：给准备买房人的七大建议
看房团小贴士1、看开发商品牌开发商有保障
一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年的房产开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力;在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
看房团小贴士2、看地段地段价值越稀缺越保险
是否是城市中心区域，是否是城市未来的发展方向，是否具备绝版的资源优势，是否是名校学区房，周边生活配套是否完善，交通状况是否便捷，以上条件越符合，说明该楼盘的地段价值越稀缺，越值得购买，而且也越安全，降价的可能性较低。
看房团小贴士3、看物管好物管令人生活舒心
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。根据调查，良好的物业管理可以使物业增值10%甚至20%，业内人士认为，现今房地产销售不再是“一卖了之”，良好的物业管理对产品有着无可比拟的提升作用。有许多开发商除了苦练“内功”外已经开始把目光投向了高品质、高端化的物业服务，走“强强联合”之路扩大品牌捆绑效应，着力提升项目的软实力及楼盘的品牌形象。使入住的楼盘长期保值、增值，让业主不仅在产品品质方面、更重要的在服务方面真正感受到高端物业的尊贵，满足客户的全方位要求。
看房团小贴士4、看交通交通便捷节约时间成本
年轻人最大的资本就是时间，正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班上，对事业的发展肯定会有影响。因此，购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
看房团小贴士5、看教育孩子上学提前做打算
如果购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。参加看房团时新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般费用都很昂贵。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
看房团小贴士6、看户型动静分区互不干扰
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
看房团小贴士7、看五证查验开发商“安全许可证”
作为看房团购房者一定要在签订合同前查验开发商的“安全许可证”，也就是俗称的开发商的五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
