今年以来，房地产市场持续较为低迷，直到央行“930”贷款政策调整才出现了一波“小阳春”。一些专家认为，当前房价仍然位于“过冷”区间，在未来一段时间内，会逐渐转入“偏冷”区间。
今年以来，房地产市场持续较为低迷，直到央行“930”贷款政策调整才出现了一波“小阳春”。一些专家认为，当前房价仍然位于“过冷”区间，在未来一段时间内，会逐渐转入“偏冷”区间，同时，也不能过于乐观。
国家统计局数据显示，今年前10月，全国商品房销售面积同比下降7.8％，销售下滑、住宅新开工面积回落，均反映出开发商对后市的判断并不乐观。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，四季度房企仍旧以去库存为主，大跌大涨的情况都不太可能出现。
“降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也较低。”链家地产市场研究部研究员张旭说。
但也有分析人士指出，由于土地“面粉”和房价“面包”的传导效应稍显滞后，因此近期土地市场的成交情况对未来一两年甚至更长时间的房价走势影响较大。
例如，降息后首个工作日，广州白云区华南快速路红云涂料化工厂地块拍出今年总价新地王。进入11月，北京今年的土地出让金收入已超过去年，据预测今年全年破2000亿元也料无悬念；上海11月份还将迎来更多土地出让，全年出让金总额有望达到1700亿元；截至目前，深圳“收成”也已超过了去年全年。
“随着土地市场回暖，库存减少，如果市场成交量能够快速提振，也不排除今年末或明年初出现房价环比止跌的情况。”上海易居地产研究院研究员严跃进说。
