专家三大质疑
直指榜单排名权威性
就“住得起”排名的权威性,青年报记者采访了上海市房产经济学会秘书长李国华。他表示,“我也看了该知名公众微信号上发的报道,第一反应就是瞠目结舌。排名方说经过了10个月的调查,有很多指标。但仔细想来,疑点重重。”
他表示,首先,排名方是如何选取城市的?选取城市可以有多种标准,譬如各国首都、人口数量最多的城市等。如果定下来是首都,那么所有的样本就全部是首都。如果是人口数量最多的大城市,那么也该按照这个标准来选择样本。“但从现在公布的数据看,选择的这些城市既有大城市,又有小城市,未免太过随意。”李国华说。
其次,衡量一个城市是否住得起的标准是什么?到底是工资收入还是房价水平?这个在榜单中也没有明确说明。
第三,如何定义“住得起”?是以面积还是区域来划分?要知道,住10平方米也是“住得起”,群租(当然不合法)也是“住得起”。这份公布的榜单概念不清,结论显然不能让人信服。同样一间房,在上海的市中心和郊区的房租和房价差距很大。打个比方,你在市中心租100平方米的房子至少要六七千元,但到郊区,则便宜多了。“
”总而言之,我觉得这篇所谓的‘住得起’报道,定义不清,缺乏数据的支撑,缺乏必要的对比分析,毫无意义。上海和国外城市的国情不同,人口不同,生活水平不同。“李国华解读说。上海市社科院房地产专家晓君(化名)也指出,”我仔细看了看,出品该榜单的机构只是学术型机构,不是联合国、世界银行等权威机构。它采样的方法也主要是采集网上年轻人的看法。“