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各方“静候”新政细则 假日楼市转旺:外出暂停密集看房

房产新闻 > 国内新闻 > 正文   2014-10-02 09:13:04   来源:新闻晨报    作者:祝玲   
央行关于房贷的系列新政出台后,立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排,临时“突击看房”。

  加速“普通房”换房需求

  新政在上海的细则虽然还未“落地”,但从市场反应来看已加速了很多人的购房进程。特别是本来就有换房计划的购房者,按照原来“认房又认贷”的政策,他们即使卖掉了手上唯一一套房子,但是因为有过贷款记录,再买房仍然将被视为二套房,而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房,再买普通住房的话,将有希望享受到首套房待遇,不仅首付可以从七成减少到三成,资金压力大大降低,甚至还有希望享受到七折的利率优惠。

  一套价值200万的房产,假设首付三成,贷款140万按揭30年计算。在首套房利率七折、八五折和基准利率下每月的还贷分别是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基准利率,七折利率相当于每月少还2300元,“减负”不是一星半点。正因为如此,有的购房者甚至改变了原来假期的安排。

  德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者,昨天一早就有客户来电询问贷款情况。“有个客户本来准备趁国庆去江浙自驾游玩的,但听说政策出台,放弃了出游计划,准备在这几天密集看房。”

  庹联邦说,他一上午已遇到4、5名类似的客户,基本都是有换房需求的。有一对小夫妻,结婚的时候买了一套一室一厅,现在有了小孩,住房一下紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后,要换大房,有贷款记录就算2套房,首付要7成,这对刚结婚3年的年轻夫妇来说,压力非常大,要问父母借,或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款,再买房,就算首套,可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子,还减轻了首付的压力,顺利完成换房。

  根据上海搜房网昨天对226名购房者的调查,39%受访者表示购房计划将提前,45%受访者认为对楼市将产生实质性影响。

  业内:新一轮购房季将来

  为什么市场对此次央行房贷新政格外关心?很重要的原因在于,此前地方政府放松限购的举措并没有发挥多大威力,各地房地产市场依然是持续低迷。早在一个多月前,就有市场评论人士作过这样一个论断,“限购已不重要,限贷才是‘核’武器”。在他看来,限购对房地产市场的影响比较小,主要受其影响的是相对经济条件比较好的、再次改善型需求的部分人群。而限贷松绑却可以产生明显影响,而且对购房者来说将能直接“获益”。

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前市场正在降温,已连续降了5个多月,根据趋势可能还会继续下降,直到明年年底。在这个前提之下,央行出台相关政策,且政策力度较大。“个人认为,现在是购房的最好时机。房价下浮,各开发商促销力度明显,现在可以寻找到一些性价比较好的房源,也就是说今年年底和明年年初应该是‘抄底’的最好时机。”杨红旭说,但可能到明年年底,就会止跌,因此要抓住当下的好时机。

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