杨国英：我国大规模城镇化的时间较短，主要发生在最近20年，而房屋维修资金又是一次性收取，这就造成房屋维修资金的短期存量累积过大、而必要支出却很少的格局，这很容易给相关部门的违规操作创造空间。
算清过去的欠账，从现在回归权利主导
主持人：怎样破解住宅维修资金管理的乱局，让住宅维修资金真正用之于民？
张敬伟：须厘清“事”和“时”两种关系。
首先是“事”，住宅维修资金，权益在业主，这是相关法律、法规和规章明确规定了的。相关部门的代管变成了欺骗、自利和权益褫夺，因而必须扭转过来。让权力放手，将“装睡”的5000亿元还之于民，让业主委员会决定这部分资金的保管与选择投资渠道。相关职能部门，依法监管即可。以广州为例，该市正在草拟的《广州市物业专项维修资金管理办法》，就将明确该市130亿元住宅维修资金的事权原则，即在成熟的小区试点业委会“直管”专项维修资金；以业委会为名开立专户，自选专户银行存放资金，自定买国债或组合存款；通过电子投票方式，简化实用程序等。简言之，从权力部门代管到权益者直管这事儿必须整明白，才能确保住宅维修资金取之于民用之于民。
其次是“时”，过去、现在和未来的分际不能含糊。过去代管部门“借鸡”生的“蛋”——不管是利息、收益还是被挪用甚至被侵吞的，不能成为一笔糊涂账，要通过审计搞清楚，公开透明是必须的，违规者和贪腐者应依法担责。 算清过去的欠账，从现在回归权利主导，未来才能杜绝住宅维修资金被侵夺、挪用的尴尬。
杨国英：破解住宅维修资金管理的乱局，应转变行政意识，地方政府以及相关部门应将透明化、阳光化，作为住宅维修资金管理和使用的基石；严格落实业主大会对住宅维修资金管理和使用的主导权；应优化住宅维修资金的使用程序，在遵循业主大会表决比例的前提下，适当将表决范围缩小，这既可提高住宅维修资金的使用效率，又可增强可操作性。
刘国强：最彻底的办法是废除住宅维修资金的统一收取，把住宅的公共维护责任交给物业管理部门，政府部门则行使监管职能。在住宅维修上应充分发挥社会性作用，减少政府权力的直接操控空间。
