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任志强:今年房地产投资增速可能下滑至个位数

房产新闻 > 国内新闻 > 正文   2014-08-07 17:27:39   来源:上海证券报      
一年一度的博鳌房地产论坛,对于习惯性听了很多年好话的人来说,在今天开幕的论坛上,“死多头”任志强一番“多项指标将全年告负”的言论,无疑是语惊四座。

行业尚有7至8年的好年景

  第二个指标是商品房销售面积。任志强坦言,此前预测年销售面积会在17亿平方米见顶回落,但现在看来,去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年,全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。

  数据显示,上半年全国共销售了商品房4.8亿平方米,如果全年完成10亿,同比下滑幅度超过20%,且相当于2012年水平。任志强认为,10亿平方米左右的年销售量可能要维持很多年。

  不过,年销售10亿平方米的房地产市场仍然是一个庞大的市场。任志强预测,如果按中国新增建筑总需求量来看,这一市场还可维持7、8年左右。

  第三个重要的楼市指标是新开工面积,它是实质性拉动建筑建材等行业的推手。数据显示,上半年,商品房新开工施工面积超过8亿平方米,同比下降了16%左右,但仍然远远高于上半年4.8亿的销售面积。新的存量不断积压,楼市供需结构进一步严峻。专家预测,今年的土地购置面积和新开工面积的同比增幅都将告负。它虽然会影响房地产上下游产业链的景气度,但告负的好处是可以逐步化解高峰库存压力。

  总体来说,任志强认为,中国经济持续增长的大趋势没有变化,虽然现在下行了一个台阶,但还是增长的,没有全面从正变负。城镇化趋势未变,居民住房消费趋势未有实质性变化。这些将是支撑中国房地产市场稳定发展的基本前提。

  更多大佬将于今明两天陆续发声,不过,从上证报先期采访来看,下行趋势已经成为业内共识。某地产商透露,尽管各地陆续解除限购,信贷政策也开始松动,但多数企业未来数月还将采取以价换量的做法,尽快回笼资金,确保现金流。因此,金九银十成交量可能回升20%左右,但很多地方楼市价格调整还将继续。

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